随着佛山楼市新政的出台，限购限贷有了新规定，购房者的诸多疑问也随之而来，如怎样算非普通住宅？贷款还清，再买房首付多少？买二手房会受到什么影响吗？买房是人生大事，当然不能轻忽，针对种种关于限购的奇难杂症，你问我答，麻辣教室开堂啦！ 问：非普通住宅是满足三个条件之一就是非普通住宅，还是三个条件都满足才算非普通住宅？答：这里先解释下什么是普通住宅，普通住宅需满足以下三个条件：① 住房小区建筑容积率在1.0以上；② 单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；③ 实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。（其中，禅城区为按照建筑面积低于13134元/平；南海区为按照建筑面积低于14121.72元/平；顺德区为按照套内面积低于13695元/平。）而对于 “非普通住房”的认定，不同银行有着不同的标准，其中中行、农行、广发、建行是满足三个条件中的一个，即视为非普通住宅；工商银行只看房屋面积这一条件，超出144㎡即视为非普通。问：佛山户口，在限购区有一套房，纯用公积金贷款，现在打算在限购区买第二套，是非普通住宅，首付是六成吗？答：是的，只要满足在限购区域、拥有一套住房或者有一次房贷记录（不管还清与否）、房子属于非普通住宅，首付就按6成来算。问：名下无房，曾经贷款已经还清，想购买限购区域的180平方的二手房，首付和利率是多少？答：此住宅必定属于非普通住宅，在限购区域、有房贷记录（不管还清与否）、房子属于非普通住宅，首付就按6成来算。问：没有买过房子，首次购买二手房，首付我要给多少？答：要视乎你在限购区购买，还是非限购区域，非限购区首次购买二手房，首付最低两成，限购区首次购买二手房，最低三成。当然，二手房还受到房子的年限影响，一般10年以上的房产一般都要三成首付。问：二手房贷款首付二成有影响吗？还是新政仅针对一手房限购限贷？答：佛山限购是针对一手房，而限贷是针对全部房产，而且银行贷款记录是全国联网的。问：非本市户籍、第一套在佛山购买，房贷还款中、没买本市社保、能买第二套么？答：不能，政策规定，非户籍人口在佛山购买第二套，必须累计缴纳1年以上的个人所得税或社保；补缴无效。问：已经交了定金，但是按新的规定我是要多给一成首付，能够退款吗？答：可以的，由于政策原因导致首付有变，超出了自己能力之外的话，可以跟开发商协商退还定金。但从7号后，如果是清楚自己的购房资格，依然交付定金购房的话，定金是不能退还的。只有订金才是可以退还的。问：购买没有产权的公寓算是一套房子吗？答：公寓是不受限购影响的，不限购不限贷，且不占用购房名额。当然这里所说的公寓是商业性质的，并不包括某些开发商所做的住宅性质产品。所以购买了公寓并不影响你的首次购买住房，无论是否具备产权。问：在限购区购买第一套二手房，可以先从银行贷款一部分首付吗？会影响后面的征信吗？？答：不可以的，首付是不能接受贷款的，也不能从公积金提前提取。办理公积金支取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款之前，房地产开发商是不会给你开具任何发票的。问：在广州有一套房，且有房贷记录，在佛山限购区域能买吗？答：能买一套，假如房贷已结清，购买的是普通住宅首付3成，房贷没结清的话，首套4成。如果买是非普通住宅首付是6成。还有问题没解决？别急，扫下面二维码添加佛山买房小助手把你的问题交给我们我们会为你一一解答 推荐阅读房产君良心推荐①黄岐，一部广佛置业的进化史②【珍藏版】2016年二手房交易全过程详解③佛山限购限贷一周量价齐跌 楼价是真跌还是假摔？④佛山楼市解限526天 大势终将平息？⑤不是！我们不是干房地产的！点击【阅读原文】??获取武林秘籍??《 买房砍价必杀技 》